西、意商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)幾近崩盤

西班牙和意大利商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎已崩盤，[代辦香港注冊(cè)公司瑞豐德永服務(wù)] 在截至7月的3個(gè)月里，由于投資者對(duì)歐元區(qū)未來(lái)的擔(dān)憂，這兩個(gè)國(guó)家的商業(yè)地產(chǎn)交易數(shù)量驟減逾90%。

今年第二季度，西班牙登記的商業(yè)地產(chǎn)交易只有3筆，低于上一季度的58筆。Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，在意大利，市場(chǎng)的滑坡更為明顯，期間只有兩處樓盤交易，上一季度為56處。

市場(chǎng)下跌的嚴(yán)重程度突顯出，由于歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定走勢(shì)，投資者對(duì)購(gòu)買這兩個(gè)國(guó)家固定資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)感到擔(dān)憂。

第二季度，西班牙辦公樓、商鋪和工業(yè)地產(chǎn)的交易總值為6700萬(wàn)歐元，較第一季度的2.60億歐元下滑74%。交易疲軟意味著，西班牙房地產(chǎn)交易首次遜于鄰國(guó)葡萄牙。

Real Capital Analytics市場(chǎng)分析主管約瑟夫•凱利表示：“避險(xiǎn)情緒加重導(dǎo)致南歐房產(chǎn)交易幾乎徹底崩盤。”

在意大利，在經(jīng)濟(jì)低迷期間，為數(shù)不多的幾個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域（例如米蘭零售店鋪市場(chǎng)）曾一直表現(xiàn)良好。然而，人們對(duì)該國(guó)經(jīng)濟(jì)及其在歐元區(qū)的未來(lái)地位的擔(dān)心日益加重，這看上去扼殺了整個(gè)市場(chǎng)的投資者信心。

西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)一度是歐洲最活躍的市場(chǎng)，其下滑是相對(duì)漸進(jìn)性的。

本世紀(jì)初，西班牙房地產(chǎn)行業(yè)因廉價(jià)貸款和對(duì)未來(lái)需求的預(yù)期升溫而膨脹。但全球信貸緊縮削弱了投資者對(duì)市場(chǎng)的信心，西班牙數(shù)千億歐元的房地產(chǎn)價(jià)值被抹去。該國(guó)銀行持有大量辦公樓、商鋪和開發(fā)土地，其中多數(shù)只能以超低折扣價(jià)出售。

上一季度，房產(chǎn)交易減少與西班牙借款成本大幅上漲同時(shí)出現(xiàn)，這表明，投資者甚至連購(gòu)買困境房地產(chǎn)的興趣也已消失。

頂尖的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，[香港 BVI 離岸公司注冊(cè)服務(wù)] 西班牙和意大利投資者對(duì)各自房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀持否定態(tài)度。

房地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)仲量聯(lián)行歐洲主管伍博琦表示，由于市場(chǎng)繼續(xù)下行，現(xiàn)實(shí)已變得明朗起來(lái)。“自去年底以來(lái)，形勢(shì)嚴(yán)重惡化，價(jià)格正劇烈下挫。”