信托計劃是什么
受人之托，代人理財。詳細說就是有大型企業(yè)想融資的話，可以提供抵押和擔保給信托公司，由信托公司制定信托計劃，同時確定監(jiān)管銀行，交銀監(jiān)會報批后，由信托公司公開向社會發(fā)行募集資金，并和投資者簽訂信托合同，投資者的錢直接匯給監(jiān)管銀行，由銀行保證專款專用，到期收益和本金也由銀行直接劃轉。信托公司派人進駐企業(yè)實行財務和管理雙重監(jiān)督
A地產公司想在B市搞個住宅地產項目“和諧社會”，但是由于在當?shù)氐淖庸静艅倓傇O立，且目前地產企業(yè)受政策調控影響，無法直接從銀行獲得較低利率的貸款。
無法從銀行貸款，也沒有發(fā)行債券的資格，但是這個地產項目自己又非常有把握，自己卻只有30%的資金，怎么辦？
找信托公司C去！
信托公司派了D經理過了負責此事。 D經理（對地產行業(yè)的開發(fā)和運作有深入的了解和較為豐富的經驗）帶了幾個助手，對A地產公司的實力和項目的前景及可行性做了深入分析，得出結論：該公司資產實力、地產開發(fā)實力雄厚，該項目前景看好，風險不大。
經過協(xié)商，信托公司向A地產公司表達了以下想法：我們公司不可能直接投資金給你們，但是我們可以通過發(fā)行信托理財計劃的方式從老百姓手里募集到資金給你們。你們給我們2%的手續(xù)費，給銀行1%的手續(xù)費（他們幫我們找到了客戶），給投資者9%的利率，產品期限一年。為了能夠吸引投資者，我們必須設立許多風險控制措施，我們會把產品的份額設成優(yōu)先級和次級。你們的資金用來買次級份額，投資者的自己買優(yōu)先份額，虧先虧你們的。整個地產項目的資產全部歸屬于我們這給信托項目：既不是你們名下的資產，也不是我們名下的資產，而是以一個項目獨立存在。整個信托項目的資金流也歸我們來管理，第一期樓盤賣出的自己必須先用了償還投資者的資金。如何？
A地產公司一算總的融資成本12%，但是一想這個項目自己預估的利潤遠高于這個融資成本，所以馬上簽署合同。
過幾天：銀行的一些大客戶就收到了自己客戶經理的來電：“張老板您好，我是F銀行的客戶經理小G，我們行現(xiàn)在有個信托產品，1年期，收益率9%，大型房地產商A是融資方，風險控制措施也很到位，你要不要考慮一下？”
_______________如果上面懂了，其實下面的根本不用看_______________
委托和代理（尤其是委托）是和信托非常近似的一種法律制度，也可以運用于財產管理。但是，信托作為一項關于財產轉移和財產管理的獨特的法律設計，它與委托、代理存在巨大的差異。簡單說來，這種差異表現(xiàn)在：
（1）成立條件不同。設立信托，必須要有確定的信托財產，如果沒有可用于設立信托的合法所有的財產，信托關系便無從確立。而委托、代理關系則不一定要以財產的存在為前提。
（2）名義不同。信托關系中，受托人系以自己的名義行事，而一般委托和代理關系中，受托人/代理人以委托人/被代理人的名義行事。
（3）財產性質不同。信托關系中，信托財產獨立于受托人的自有財產和委托人的其他財產，委托人、受托人或者受益人的債權人一般不得對信托財產主張權利。但委托、代理關系中，委托人/被代理人的債權人可以對委托財產主張權利。
與類似的法律制度相比較，信托是一項更為有效的進行財產轉移與管理的制度設計。在國外的實踐中，信托顯示了自己獨特的優(yōu)越性，主要表現(xiàn)在三個方面：
（1）長期規(guī)劃。信托因有受托人的中介設計以及管理連續(xù)性的設計，因而更適合于長期規(guī)劃的財產轉移與財產管理。
（2）彈性空間。信托設立方式多樣化（有信托合同、其他書面形式、遺囑等）、信托財產多元化（凡具有金錢價值的東西，不論是動產還是不動產，是物權還是債權，是有形的還是無形的，都可以作為信托財產交付信托）、信托目的自由化（只要不違背法律強制性規(guī)定和公共秩序，委托人可以為各種目的而創(chuàng)設信托）和實務領域寬泛化（信托品種繁多、應用領域寬泛）的特點，使得信托具有巨大的彈性空間。
（3）受益人之切實保障。一方面，信托中信托財產所有權“名實分離”，受托人承受信托財產的名義所有權，使得伴隨所有權所生的管理責任與風險皆歸屬于受托人，而伴隨所有權所生的利益則純由受益人享受。另一方面，信托財產具有獨立性的特質，使得信托財產免于委托人或受托人的債權人所追索，從而賦予受益人對信托財產享有優(yōu)先于委托人或受托人的債權人的權利
