近日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》，決定自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費、施工圖設(shè)計審查費、部分行業(yè)環(huán)境影響評價收費和招標(biāo)代理服務(wù)費等收費標(biāo)準(zhǔn)和行為。可減輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān)41億元。

稅費約占房價的15%

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，房價構(gòu)成當(dāng)中，稅費一直是一個居高不下而又最容易被人忽視的問題。據(jù)粗略統(tǒng)計，一手住宅中，各種稅費就占房價的15%左右，而市場呼吁降低各種稅費的聲音一直沒有得到足夠的重視。而目前二手交易的各種收費也是比較多且不合理，此前政策希望通過增加交易成本而打擊炒房，而事實的結(jié)果是炒房并沒有因此而被遏制，炒家把高昂的交易成本轉(zhuǎn)嫁給下家，最終是中間的稅費反而推高了交易價格。

“此次降低收費標(biāo)準(zhǔn)是一個很好的開始，雖然涉及的面有限，但也有利于部分二手交易或好轉(zhuǎn)讓人受益。對于整個市場而言，這個政策對樓市的影響還是有限的”，他進(jìn)一步表示。

減低買家部分費用

經(jīng)緯行研究中心高級主任曾英杰認(rèn)為，這個政策更多的是一項民生以及民心工程，對房地產(chǎn)市場的影響很小。首先，降低收費標(biāo)準(zhǔn)的這些項目覆蓋范圍有限，并沒有覆蓋到市場交易的主體，即商品房交易市場。在非常有限的范圍內(nèi)實施，難以對整個房地產(chǎn)市場起到重要影響。其次，降低及免收部分手續(xù)費可以在一定程度上減低買家的費用，但相對于交易總價而言作用很小。

取消及降低的各項收費

通知明確取消及降低的住房交易手續(xù)費包括：取消住房抵押手續(xù)費；因繼承、遺贈、夫妻共有等進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；依法進(jìn)行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費；限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費在現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減半收取，執(zhí)行與經(jīng)濟(jì)適用住房相同的收費標(biāo)準(zhǔn)。

通知要求降低及規(guī)范的建設(shè)項目收費主要包括：一是降低各地偏高的施工圖設(shè)計審查收費標(biāo)準(zhǔn)，并實行上限控制。二是降低部分行業(yè)建設(shè)項目環(huán)境影響評價收費標(biāo)準(zhǔn)，在現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下調(diào)20%。三是降低中標(biāo)金額在5億元以上的招標(biāo)代理服務(wù)收費，并設(shè)置收費上限。